第一種意見認為,房屋產權所有證書獲得時間為趙某與李某婚姻關系存續期間,故該房屋應認定為夫妻共同財產,只是首付款17萬應認定為趙某婚前個人財產。

  第二種意見認為,趙某婚前即完成了房屋首付款的交付并已辦理按揭貸款,即事實上已經完成了房屋的買賣,因此該房屋應認定為趙某的婚前個人財產。" />

亚洲欧美视频在线观看_91麻豆精品一区二区三区_亚洲视频在线一区二区_国产青草_色片免费_久久久www成人免费精品张筱雨

首頁 > 婚姻繼承

婚姻繼承

婚前按揭貸款婚后共同還款的房屋如何分割

發布時間:2016-11-01 14:29:17  瀏覽次數:

     深圳離婚律師,婚前按揭貸款婚后共同還款的房屋如何分割

    【案情】

  趙某于2009年8月購買了樓房一套,房款共計30萬元,趙某支付首付款17萬元,剩余房款辦理了按揭貸款,但因種種原因直到2010年6月趙某才獲得房屋所有權證書。趙某于2010年5月與李某登記結婚,婚后雙方共同還貸10萬元。現趙某以夫妻感情破裂為由訴至法院要求與李某離婚,但雙方對房屋如何分割產生分歧。

  【深圳法律顧問 分歧】

  第一種意見認為,房屋產權所有證書獲得時間為趙某與李某婚姻關系存續期間,故該房屋應認定為夫妻共同財產,只是首付款17萬應認定為趙某婚前個人財產。

  第二種意見認為,趙某婚前即完成了房屋首付款的交付并已辦理按揭貸款,即事實上已經完成了房屋的買賣,因此該房屋應認定為趙某的婚前個人財產。

  【評析】

  筆者贊同第二種意見,理由如下:

  第一,我國法律規定不動產所有權的取得采用登記制,因此對于房屋所有權的歸屬問題主要看房屋所有權證書登記在誰的名下。本案中雖然房屋產權證的取得是在趙某與李某登記結婚之后,但是不能單純的按照房屋產權證書取得的時間作為劃分房屋屬于婚前個人財產還是婚后夫妻共同財產的依據,因房產證的取得時間會因不同地域甚至不同開發商而不同。趙某婚前完成了房屋首付款的交付并已辦理按揭貸款,即實際已經完成了房屋的買賣,因此該房屋應認定為趙某的婚前個人財產。

  第二,對于夫妻雙方共同還貸部分的分割問題,筆者認為,應考慮夫妻雙方是否約定實行分別財產制或對雙方共同還貸有無特別約定,如有約定在分割財產時則約定優先。

  第三,根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條的規定“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于收付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償” 。一般情況下,因還貸支付的款項屬于夫妻共同財產,可以按照一人一半的原則分割。對于房屋增值部分可獲得補償數額為多少,筆者認為既要考慮保護個人婚前財產的權益,也要公平分割婚后共有部分財產的權益,可按共同還貸部分占全部房款的比例來計算。

  綜上,就本案而言,房屋所有權應歸趙某所有,李某獲得共同還貸部分的分割款5萬元,同時結合房屋現在市場價值來計算共同還貸部分增值額來對李某進行補償。

主站蜘蛛池模板: 噜噜噜在线观看免费视频日本 | 97国产精品 | 欧美三级视频 | 波多野结衣一区二区三区中文字幕 | 国产高潮在线观看 | 黄色成人av | 最新日韩av网址 | 亚洲精品久久久一区二区三区 | 国产日本欧美在线 | 自拍偷拍视频网站 | 99视频精品 | av黄在线观看 | 久久亚洲一区二区三 | www.久草| av在线一区二区 | 精品国产乱码久久久久久蜜柚 | 一区二区三区视频播放 | 亚洲国产精品18久久 | 国产一区二区欧美 | 日韩精品免费观看 | 精品成人一区二区 | 国产亚洲一区二区三区在线观看 | 中文字幕91 | 国产免费高清 | 一区二区免费在线视频 | 一本大道久久a久久精二百 国产精品片aa在线观看 | 成人免毛片 | 久久国产精品久久精品 | av一区在线观看 | 久久久久久国产免费视网址 | 热久久久久 | 中文字幕日韩一区二区不卡 | 激情欧美一区二区三区中文字幕 | 日韩电影一区 | 仙踪林久久久久久久999 | 国产精产国品一二三产区视频 | 欧美视频在线播放 | 国产精品久久久久久久久久东京 | 天天躁日日躁狠狠躁av麻豆 | 91资源在线观看 | 国产精品国产自产拍高清 |