深圳離婚律師，夫妻共同財產中的“按揭”房屋分割問題探討

         《婚姻法解釋三》的出臺，讓我國夫妻共同財產中的“按揭”房屋立法渡過了“從無到有”的歷程。然而，《婚姻法解釋三》所引發的巨大爭議，讓我們意識到“按揭”房屋分割的立法依然面臨著如何“從有到優”的難題。筆者認為，在“按揭房屋”分割中，如何平衡婦女權利的保護和個人財產權利的保護、如何讓法律閃亮出道德的人文關懷等等，需要我們再次回到實踐中去找尋答案。

　　（一）實踐案例

　　2009年9月，原告陳某(女)與被告吳某(男)結為夫妻，并育有一女。結婚前，由吳某及家人花費了首付10萬余元購買了位于南岸區某小區三居室房屋一套(總價款為30 萬元)，房屋產權登記下吳某一人名下。陳某及家人則提供了同等價值的家用電器、首飾等嫁妝。婚后不久，吳某染上了賭博和酗酒的毛病，不僅花光了家里的積蓄和女方的嫁妝，并欠下大量的賭債，而且還經常酒后毆打妻女。為了幫助陳某維系家庭，陳某父母多次給陳某錢款以貼補家庭開支，而按揭房屋的貸款也一直由陳某一人償還。2012年2月，陳某因不可調和的矛盾，向法院提出離婚申請，并提出要求女兒的監護權。經審理查明：（1）吳某無固定生活來源，而且欠下了賭債5余萬元；（2）女兒強烈要求與母親一起生活；（3）位于南岸區某小區的三居室房屋是兩人唯一的財產，婚后兩人按揭歸還了 4年多，共10萬多元，現市場價約為60萬元。

　　（二）深圳法律顧問案例剖析

　　在本案中，夫妻雙方訟爭的唯一財產系吳某婚前花了 10萬元首付款，并登記在吳某一人名下的按揭房屋。本案爭議的焦點包括：（1）該房屋的權屬認定，是個人財產還是夫妻共同財產？（2）共同還貸和房屋增值部分權屬如何認定，怎樣分割？對于第一個爭議，《婚姻法解釋三》的出臺也沒能給我們答案。正如最高人民法院民一庭負責人就《婚姻法解釋三》的有關問題答記者問時所表示的“對于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、婚后夫妻共同還貸這類房產，完全認定為夫妻共同財產或者一方的個人財產都不太公平”， 而《婚姻法解釋三》第10條僅僅是為了便利實踐操作，作出“可以判決該不動產歸產權登記一方”的規定并不意味著就是認定“按揭”房屋系個人財產。對于后一個問題，《婚姻法解釋三》第10條提出了 “折中辦法”即“結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，依照顧女方和子女原則，由房屋所有人給對方相應補償”，但這在實踐操作中存在很多不確定性和制約因素。具體到本案而言，涉案的“按揭”房屋雖然名義上是由雙方共同償還房貸，然實際上是由陳某一個人和其父母承擔了所有的還貸義務，而法律意義上的夫妻共同財產事實上是陳某一方的收入，其支付的10萬元還款金額甚至超過了吳某10萬元的首付款，而這些都無法獲得證據的支持和法律的認同。倘若法院不考慮案件的復雜情況，簡單地將房屋判給了產權登記方，肯定會出現顯失公平現象。此外，陳某想要獲得合理的補償存在諸多的制約因素：首先，吳某的經濟狀況，顯然已經無力給予陳某補償，即便是判決吳某補償陳某高額補償費，也是“一紙空文”；其次，為了確定房屋的增值數額，陳某還需預支一大筆的評估費用，極大地增加了陳某的訴訟成本。因此，本案若嚴格依據《婚姻法解釋三》第10條規定處理，最終將導致陳某帶著孩子“凈身出戶”的結果，這顯然是違背了夫妻共同財產分割中平等和照顧女方、子女原則，也無法實現立法所預期的目的。

　　（三）法律完善建議

　　通過上文對“按揭”房屋分割中相關問題的分析，得出了“按揭”房屋分割中存在的“四對矛盾”，它也真實反映出我國《婚姻法》和三個司法解釋的規定還不夠完善。針對實踐中存在的問題，筆者試圖對“按揭”房屋分割的法律規定提出進一步細化的建議。

　　（一）增設關于“按揭”房屋的專門規定

　　“按揭”房屋已經成為百姓購買的主要方式，其自身法律關系的復雜性和類型的多樣性決定了正確分割“按揭”房屋的前提是要清晰界定“按揭”房屋的權利歸屬。目前我國《婚姻法》及司法解釋涉及到“按揭”房屋的僅有少數幾條規定，而實踐已經證實，這種少量的、零散的規定方式無助于解決審判中遇到的疑難問題。因此，我國立法機關可以在《婚姻法》的司法解釋中作出對“按揭”房屋分割的專門規定，針對各種類型“按揭”房屋作出具體的規定，以便起到定紛止爭的作用。“按揭”房屋的專門規定可以包含以下幾個方面內容：

　　1、確定“按揭”房屋權利歸屬的認定標準。根據“按揭”房屋的不同類型，充分考慮首付款的資金來源和出資比例，以及所有權的時間，還貸的時間和金額等多種因素，區分“按揭”房屋的權利屬性。對于由一方婚前支付首付款，婚后雙方共同還貸的“按揭”房屋類型，可以依據婚前首付款在總房款中的比例判定。如果婚前首付款達到50%以上的，且登記于一方名下的，應當認定該房為其個人財產。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。[1]如果婚前首付款未達到50%以上的，可以不考慮房屋產權實際登記情況，直接認定為夫妻共同財產，而對于房屋首付款和購房所欠銀行的債務則由雙方平等承擔。

　　2、確定針對“按揭”房屋分割的專門原則。在前文對夫妻共同財產分割應遵循的基本原則已經作了詳細的介紹，這些原則也必然是“按揭”房屋分割的基本原則。但是，隨著“按揭”房屋在夫妻關系和家庭財產中的重要性的增加，房屋作為“家”的顯著特征儼然成為了保護夫妻關系中弱者權益的最后一道防線，而針對夫妻共同財產整體的分割原則已無法滿足“按揭”房屋分割上具有的特殊性。因此，確定針對“按揭”房屋分割的專門原則顯得十分必要且有意義。筆者認為，應確定子女監護人優先原則。離婚后未成年子女特別是尚處于嬰幼兒時期的子女，多數由母親履行其監護權。而《關注單親女性》的調查報告揭示出婦女離婚后生活水準普遍下降。調查顯示：單親女性的年均收入是男性的79%，其中離異女性是離異男性的81%。對于離婚后撫養子女的母親來說，即使加上孩子父親給付的子女撫養費，其家庭人均年收入仍僅為雙親家庭的55%。有44%的離異女性表示物質生活水平有所下降或明顯下降。因此，為了達到公平正義的目的，“按揭”房屋應優先判定給履行子女監護職責的一方。

　　（二）增設“按揭”房屋資金份額登記制度

　　由于夫妻是一個由婚姻關系連接的利益共同體，所以購買房屋的資金來源比較復雜，有可能是夫妻一方支付的，有可能是夫妻雙方支付的，還有可能是夫妻一方或者雙方的父母支付的。資金的來源不同，就會使得按揭房的所有權大有差異，此外，婚后還貸行為，也可能由一方承擔，但基于是夫妻共同財產，既無法分別又無力舉證。對此行之有效的解決辦法就是對“按揭”房屋資金份額進行登記。即為避免爭議、強化財產對第三人的對抗效力，夫妻可以就“按揭”房屋各方的出資金額和還貸金額向有關部門進行明確登記。進行份額登記的“按揭”房屋，可以很清楚辨認夫妻雙方在“按揭”房屋所有權取得的貢獻，此舉不僅可以簡化夫妻間的財產關系，還對減少糾紛大有幫助，實現對維護社會穩定和諧起到積極作用。

　　（三）制定“按揭”房屋增值部分的分割方法

　　在制定“按揭”房屋增值部分的分割方法時，筆者認為，可以借鑒美國在財產收益方面的立法。具體而言，應該充分考慮到一方是否對房屋的增值作出了貢獻。這里貢獻既包括金錢上的貢獻，還應包括投入的勞動、時間、照料老人和子女、操持家務勞動、付出的智力等：如果房屋的增值并非因為上述原因，而是由于政治、經濟等客觀因素造成的，如物價的上漲、市場的自然規律、通貨膨脹、社會經濟的發展等，那么對于增值的部分，仍應當作為個人所有的財產，不對其進行分割。對與一方為增值作出貢獻的，應當給予其適當的補償。此外，為了防止“法律白條”和增加“弱勢方訴累”現象發生，可以同時制定“按揭”房屋補償款提前支付制度，即“按揭”房屋所有權歸屬方應當預先支付判決所確定的補償款，一旦所有權歸屬方無力支付或不愿支付相應的補償款，法院有權重新劃定“按揭”房屋所有權歸屬或對房屋進行依法拍賣。對于弱勢方提出的房屋評估申請，也應當賦予法院相應的裁量權，即根據離婚雙方的經濟條件，確定是由申請方或雙方共同預先墊付，甚至還可以設立相應的評估基金以幫助弱勢方權利得到有效維護。深圳律師網