【案情】
　　朱紅和朱山系親姐弟。朱紅在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上，看中某法院拍賣的一套房產(chǎn)，但自己名下已有一套房產(chǎn)，為規(guī)避稅費(fèi)，她用弟弟朱山的名義報(bào)名參與競(jìng)買，并將保證金打入法院指定賬戶，競(jìng)買房產(chǎn)成功后，又將余款打入法院指定賬戶。朱山在辦理完過戶后，朱紅提出自己要將該房產(chǎn)用于出租收取租金，朱山卻提出房子是自己的。該套房產(chǎn)的所有權(quán)人是誰？
　　【分歧】
　　對(duì)于該房產(chǎn)的所有人是誰，存在兩種不同的觀點(diǎn)：
　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房產(chǎn)所有的購(gòu)房款項(xiàng)均是朱紅支付，朱紅才是該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人；
　　第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，該房產(chǎn)已經(jīng)登記在朱紅弟弟朱三的名下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗原則，該房產(chǎn)歸朱山所有。
　　【評(píng)析】
　　對(duì)于該房產(chǎn)的所有權(quán)人是誰，筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下：
　　首先：《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模�自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”。該房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)以記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力，朱山已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，該房產(chǎn)的所有權(quán)人已變更為朱山。朱山持有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的所有權(quán)人是朱山，所以該房產(chǎn)的所有權(quán)人是朱山。
　　其次，《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“ 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”朱山持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是朱山享有該房產(chǎn)所有權(quán)的證明。朱紅也不能證明該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，所以，朱山是房產(chǎn)的所有權(quán)人。
　　最后，本案中，朱紅對(duì)該房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但這不足以證明朱紅與朱山之間存在借名登記約定，不能認(rèn)定該房產(chǎn)歸朱紅所有。
　　綜上，該房產(chǎn)的所有權(quán)人是朱山。
　　（作者：何玲玲 作者單位：江西省樂安縣人民法院）