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房產(chǎn)糾紛

關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知

發(fā)布時間:2024-08-23 11:15:20  瀏覽次數(shù):

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局

關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知

建房〔2024〕2號

各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(委、管委),金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局:

  黨中央、國務院高度重視房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)作出部署。為發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,因城施策用好政策工具箱,更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

  一、建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

  指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負責同志擔任組長,屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制(以下簡稱協(xié)調(diào)機制)。協(xié)調(diào)機制要明確工作分工,強化統(tǒng)籌謀劃,細化政策措施,將各項工作做實做細。定期組織各方會商,及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺,推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接。保障金融機構(gòu)合法權(quán)益,指導金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商,按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

  二、篩選確定支持對象

  協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等情況,按照公平公正原則,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)推送。同時,對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢金融債務等問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目,要提示金融機構(gòu)審慎開展授信。

  三、滿足合理融資需求

  金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象,對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優(yōu)化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求;對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時,加強貸款資金封閉管理,嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

  四、做好融資保障工作

  協(xié)調(diào)機制要加強工作統(tǒng)籌,為金融機構(gòu)提供有力支持和保障。協(xié)調(diào)有關(guān)部門加快行政許可事項辦理,對符合條件的房地產(chǎn)項目要盡快為其辦理“四證”;加強信息共享,及時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行、預售資金監(jiān)管等信息;為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)做好在建工程等抵押提供支持,保障金融機構(gòu)債權(quán)安全。要進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責任,指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法真實反映資產(chǎn)負債、銷售經(jīng)營等情況,合規(guī)使用信貸資金,進一步增強銀企互信。

  各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局要建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,加強協(xié)調(diào)配合,及時監(jiān)測各城市協(xié)調(diào)機制運行情況,做好對本行政區(qū)域內(nèi)城市的指導督促。對省直管縣(市),由省級房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制明確本通知的落實辦法。各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同金融監(jiān)管總局各監(jiān)管局,自2024年起按季度匯總相關(guān)情況,報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、抄送金融監(jiān)管總局。

 

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

  金融監(jiān)管總局

  2024年1月5日

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